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Honoraires d'architecte au Maroc : ce que le pourcentage recouvre vraiment
En marché public, la fourchette va de 4 à 6 % du montant des travaux. En commande privée, aucune grille ne s'applique : c'est le périmètre écrit de la mission qui protège les deux parties.
Les honoraires d'architecte ne se lisent pas de la même façon selon qui commande. En marché public, une fourchette réglementaire s'applique. En commande privée, tout se négocie, et c'est précisément pour cela qu'il faut écrire la mission avant de parler du taux.
En marché public : 4 à 6 %
La fourchette retenue pour la rémunération de l'architecte en marché public va de 4 à 6 % du montant des travaux, avec un taux moyen constaté de l'ordre de 4,5 % selon la presse économique en 2025. Le pourcentage s'applique au montant des travaux, pas au budget total de l'opération : le terrain, les taxes, les raccordements et le mobilier n'entrent pas dans l'assiette.
En privé : rien ne s'impose
Pour une villa, une rénovation ou un local commercial, aucune grille ne s'applique. Les cabinets de Casablanca pratiquent selon le cas un pourcentage du montant des travaux, un forfait pour une mission définie, ou un prix au mètre carré de plancher pour une mission limitée aux plans et au dossier d'autorisation. Les trois sont légitimes ; ce qui ne l'est pas, c'est un taux sans périmètre écrit.
Ce que le pourcentage recouvre, phase par phase
Demandez que le contrat découpe la mission et affecte un pourcentage d'honoraires à chaque phase. C'est ce découpage qui vous protège si le projet s'arrête en route.
- Esquisse et faisabilité : vérification de ce que le règlement autorise, premières hypothèses
- Avant-projet sommaire, puis avant-projet définitif : le projet se fixe, les surfaces aussi
- Dossier d'autorisation de construire : montage, dépôt, suivi de l'instruction, reprise des observations
- Dossier de consultation des entreprises : plans d'exécution, descriptif des lots, devis quantitatif estimatif
- Suivi de chantier : visites, comptes rendus, validation des situations, réception des travaux
Les deux questions qui changent la facture
La première : le suivi de chantier est-il inclus, et à quelle fréquence de visite ? Un contrat qui s'arrête au permis coûte moins cher et vous laisse seul face à l'entreprise. La seconde : qui produit les plans d'exécution et les plans béton ? S'ils relèvent du bureau d'études, ils sont à budgéter en plus.
Les postes qui ne sont pas des honoraires d'architecte
Un maître d'ouvrage qui compare deux offres doit s'assurer qu'elles contiennent la même chose. Restent presque toujours en dehors :
- Le levé topographique et l'implantation par le géomètre
- Les études de structure et de fluides par le bureau d'études
- La mission du bureau de contrôle technique et les essais de laboratoire
- Le métré et la vérification des situations par le métreur-vérificateur
- Les taxes et droits dus à la commune, fixés par arrêté communal
Avant de signer
Faites écrire le périmètre, le découpage par phase, le mode de calcul, le sort des honoraires en cas d'abandon du projet, et ce qui se passe si le montant des travaux dérive en cours de chantier. Un contrat d'architecte tient en quelques pages ; une mission non écrite tient en un litige.
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