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Ce qu'un projet coûte avant le premier coup de pelle
Études, levé topographique, contrôle technique, taxes communales, contribution de solidarité sur l'auto-construction : les lignes qui tombent toutes avant l'ouverture du chantier.
Un maître d'ouvrage qui ne budgète que les travaux découvre, au moment du dépôt, une série de lignes qu'il n'avait pas vues venir. Elles ne sont pas énormes prises une à une ; additionnées, elles pèsent, et elles tombent toutes avant le premier coup de pelle.
Les postes d'étude à chiffrer séparément
Chacun fait l'objet d'un devis propre, auprès d'un intervenant différent. Aucun ne se déduit du pourcentage de l'architecte.
- Levé topographique, bornage et implantation : géomètre topographe inscrit à l'ONIGT
- Étude de structure et plan béton : bureau d'études structure
- Études de fluides, électricité, voirie et réseaux : bureau d'études, selon le programme
- Mission de contrôle technique : bureau de contrôle
- Essais de sol et de matériaux : laboratoire
- Devis quantitatif estimatif et vérification des situations : métreur-vérificateur
La contribution sociale de solidarité sur l'auto-construction
C'est la ligne que les particuliers oublient le plus souvent. Pour une livraison à soi-même de construction d'habitation personnelle, le Code général des impôts, en son article 275, prévoit un barème assis sur la superficie couverte :
- Exonération jusqu'à 300 m² de superficie couverte pour l'habitation principale
- 60 DH le m² couvert de 301 à 400 m²
- 100 DH le m² couvert de 401 à 500 m²
- 150 DH le m² couvert au-delà de 500 m²
La superficie retenue est la superficie couverte, et le barème s'applique par tranche. Faites confirmer par votre comptable le mode de liquidation et la date d'exigibilité pour votre cas : l'exonération suppose une habitation principale, ce qui n'est pas le cas d'un locatif.
Les taxes et droits de la commune
La taxe sur les opérations de construction et les droits attachés à l'autorisation sont fixés par arrêté de la commune. Ils varient donc d'un arrondissement à l'autre et se demandent au guichet qui recevra le dossier. N'acceptez pas d'estimation verbale : demandez le tarif applicable par écrit, surface par surface.
Les raccordements
L'eau, l'assainissement et l'électricité se demandent au gestionnaire du réseau, et les participations aux frais de branchement se chiffrent sur dossier. Sur un terrain mal desservi, l'extension de réseau peut dépasser le coût d'un lot de second œuvre. C'est une question à poser avant d'acheter le terrain, pas après.
Un ordre de grandeur pour le coût travaux
Les entreprises de Casablanca raisonnent au mètre carré couvert, et les fourchettes qu'on entend varient énormément selon la finition : du simple au double entre une finition courante et une finition soignée, et davantage encore en haut de gamme. Ne retenez pas un chiffre entendu : demandez trois devis sur le même devis quantitatif estimatif, lot par lot, et comparez des quantités identiques. Deux devis établis sur deux métrés différents ne se comparent pas.
Le calendrier des sorties d'argent
- Avant dépôt : topographe, études, honoraires de la phase dossier
- Au dépôt : taxes et droits communaux
- Au démarrage : contrôle technique, laboratoire, acompte de l'entreprise
- En cours de chantier : situations mensuelles, visées par la maîtrise d'œuvre
- À la réception : solde, levée des réserves, retenue de garantie libérée après le délai convenu
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